广东省房产疫情政策最新/广东房产最新消息

疫情期间,房屋租金减免那些事

国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情 ，出台了针对国有房屋的租金减免政策 。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的
，可免收或减免一定月份的房租。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况 ，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期
，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。例如 ，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ”
，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理
。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

普遍免除3月份至5月份租金 ，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算
，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的，从疫情当月起算依次往前补足3个月） ，每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

佛山全域解除限购背后:曾因房价上涨过快被预警,如今新房库存9.8万套...

〖壹〗、这也意味着 ，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下
，再度取消祖庙
、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购 。 在佛山市全域解除限购背后 ，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足
。 曾因房价上涨过快被住建部预警 佛山上一次全面放开限购
，还是在2015年。

刚刚,广东发文!因城制定房贷最低首付比例
、最低贷款利率

〖壹〗、024年5月28日，广州市出台调整优化差别化住房信贷政策 ，自5月29日起执行
，首套房最低首付比例降至15%并取消利率下限，二套房首付比例降至25%并取消利率下限 ，同时对多套房家庭在不同区域实施差异化贷款限制 。

〖贰〗 、针对当前房地产市场，该方案指出
，积极支持居民合理住房信贷需求
。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例
、最低贷款利率要求。

〖叁〗、珠海可能实施首付5成与利率35%的依据 首付比例：珠海作为广东省重要城市 ，其商业贷款首付比例可能遵循央行最低15%的要求
，但具体执行需以当地银行及监管部门细则为准 。若珠海未额外设定下限，则首套房首付比例可低至15%（即5成）。

国有房屋疫情期间减免政策

〖壹〗 、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求
。

〖贰〗
、针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户，自2020年7月起免收3个月租金。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方 ，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力 。例如
，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营，可享受7月至9月的租金全免优惠
。

〖叁〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

〖肆〗、重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免 、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容 。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策
。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位的房屋。

大变天!多地楼市调控升级!佛山会跟进吗?专家这样预测...

〖壹〗 、佛山短期内跟进楼市调控升级的可能性较低
，但存在政策微调空间，具体取决于市场变化及政策导向 。 以下为详细分析：佛山楼市现状与调控基础市场表现分化：7月佛山新房网签量达10436套 ，环比上涨22%
，位列大湾区九城之首，但8月首周网签量环比下跌50% ，创年内第三低
，市场热度回落明显
。

〖贰〗
、短期内佛山楼市政策大概率将保持平稳，若调控可能是人才政策调整。广东省房地产研究会执行会长、资深房地产专家韩世同：佛山的波动主要受广州带动影响 ，近来佛山房价热度未完全失控
，不一定那么快跟进调控 。

〖叁〗 、总结：住建部约谈12城是新一轮楼市调控升级的信号，通过强化地方责任
、细化政策工具、传递政策连续性 ，旨在构建长效调控机制
。未来
，房地产调控将更注重精准性和可持续性，确保市场平稳健康发展。

〖肆〗 、广深等一线城市全面跟进楼市松绑政策的可能性较低 ，但局部区域或存在适度调整空间 。

〖伍〗
、楼市调控将持续，央媒宣布5年内不会退出 近期
，南京、合肥 、兰州等城市相继变相放松楼市限购或限价，佛山顺德与东莞也放松了限价。这些动作引发了消费者对楼市调控政策走向的猜疑 ，纷纷猜测本轮楼市调控是否即将结束
。然而
，央媒经济借鉴报在1月23日的发文明确指出，未来五年 ，楼市调控都不会退出。

〖陆〗、多地通过下调公积金贷款首付比例
、放宽认定标准等方式松动楼市调控
，旨在提振市场信心、促进合理住房需求释放，北海 、自贡等城市已率先行动 ，预计更多中小城市将跟进调整 。

这些人可减免房租!2022年疫情下房租减免政策出台

022年疫情下房租减免政策主要针对服务业小微企业和个体工商户
，中高风险地区承租国有房屋可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 ，同时鼓励对非国有房屋承租方提供帮扶并给予相关税收减免
。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。

022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金
。各市（区）可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失 。

疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定
。

减免标准：对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。