河南省疫情期间竣工验收(河南疫情期间建筑工程补贴)

河南省住建厅关于疫情期间工程计价规定

河南省住建厅关于疫情期间工程计价规定主要包括以下内容：因疫情导致不能按时履约 ，工期应予以合理顺延 。这一规定确保了工程合同双方在面对疫情这一不可抗力因素时
，能够有合理的调整空间，避免因疫情导致的违约问题
。防疫费用计取原则：未开工的项目需增加防疫经费 ，工地现场看护、防控监管人员等按40元/天增加。

常态化疫情防控费用处理根据山西住建厅7月19日发布的消息，建筑工程施工期间
，若项目所在地有疫情防控要求，施工单位在施工现场采取相应防控措施（如设置隔离区 、配备防疫物资
、定期消杀等）所产生的费用 ，直接计入工程造价 。此类费用属于工程成本的一部分
，无需额外协商或调整。

江苏省：住建厅发布的《省住房城乡建设厅关于进一步加强疫情防控期间住房城乡建设领域相关工作的通知》也明确，因疫情防控导致的建设工期延误 ，属于合同约定中的不可抗力情形
，建设单位应将合同约定的工期顺延
。

部分地区合同条款与法规冲突：例如国有投资项目合同常规定“无限风险不调整 ”，但地方住建厅通过指导文件间接支持调价 ，需通过协商解决。政策表述模糊性：部分省份文件含糊其辞
，需结合实际案例与对方谈判确定执行标准 。

江苏省住建厅发布通知，决定自2023年1月8日起 ，在建及拟建建设工程不再计列新冠疫情防控措施费用
，2023年1月8日至通知发布前实际发生的费用可按实结算
。

河南住建会议:首批“保交楼”项目10月底前交付,开展现房销售试点_百度...

河南省住建会议明确首批“保交楼 ”项目10月底前交付，同步开展现房销售试点 ，并部署2023年住房优居行动与绿色低碳发展目标。

政策背景与试点推进1月17日全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，随后山东、安徽 、四川、河南等省份明确2023年开展现房销售试点 。这一调整源于房地产市场进入新周期后
，“保交楼
、防风险
”成为核心目标，现房销售被视为降低烂尾风险、保障购房者权益的关键举措
。

销售模式向消费者利益导向转型当前现房销售与数年前试点存在本质区别。过去深圳 、福州
、杭州等地的现房销售主要针对土地市场 ，通过供给端约束抑制企业非理性拿地；而此次试点直接关联交楼环节
，以消费者利益为核心 。

现房销售能直接向市场释放“可交付房源”的信号，减少购房者对期房烂尾的担忧 ，从而激发购房意愿
，推动市场交易活跃度提升，预示行业有望从冷清转向回暖
。监管强化 ，切实保障业主权益传统期房销售模式下
，开发商资金链断裂、挪用预售资金等问题频发，导致项目烂尾 、业主权益受损。

郑州郑东龙湖一号楼盘“保交楼 ”方案要求业主补差价 ，引发社会对责任划分与权益保障的广泛讨论 。事件背景与核心争议 郑东龙湖一号项目为河南省重点建设项目
，开发于2013年，原定于2019年底交房 ，但因开发商资金链断裂等问题，至今未完成施工
。

正商地产:交房已过3月,不给钥匙!对于2次延期,你去告吧!

其他情况：正商地产在2022年3月2日被河南省房地产业协会通报表扬为48家优秀房地产开发商之一
，且名列第一。但业主对其实际表现存在质疑，认为其延期交房
、未支付违约金、交房条件存疑等问题与“优秀
”称号不符 。

河南鹤壁市:高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售

〖壹〗 、鹤壁市将新冠肺炎疫情纳入“不可抗力”客观因素 ，该市建筑和房地产企业在经营建设活动中均可以“不可抗力 ”因素处理相关业务和法律事务。房地产开发企业申请商品房预售时
，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零
、小高层（7—11层）建筑完成地面1层、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。

〖贰〗 、在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响
、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一 。

〖叁〗、放宽商品房预售许可条件：房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层建筑完成正负零 、小高层建筑完成地面1层、高层建筑完成地面2层施工即可办理预售
。 提前拨付预售资金：依据企业申请
，提前拨付预售资金，缩短办理时限 ，各监管银行必须在4小时内完成资金拨付。