广东省疫情租金减免城市/广东省疫情租金减免政策文件

广州自营房产租金减免政策

广州自营房产租金减免政策主要涉及国有房产租金减免和个人出租房屋税收减免两方面 。国有房产租金减免针对市属行政事业单位国有房产，广州市财政局有明确规定
。对于承租市内市属行政事业单位权属的国有房屋（住宅用途除外） ，且合同有效期内最终承租方为制造业的小微企业
，在2022年可享受租金减免优惠。

例如，若企业于2025年3月将自有房产投入生产 ，则需从3月起计算应纳税额 。自行新建房屋用于生产经营：从建成之月次月起缴纳。例如，若新建房屋于2025年6月竣工
，则需从7月起缴纳房产税
。

计税依据从价计征（自用/自营房产）：计税依据是房产原值一次减除10%-30%后的余值（减除比例由省 、自治区
、直辖市人民政府确定）。房产原值含地价及不可移动的附属设施，不得单独扣除；无租使用他人房产 ，由使用人按余值代缴；融资租赁房产
，由承租人按余值计征 。

房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较
。自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*2 出租房产房产税=房产租金*12 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 ，房产税是以房屋为征税对象
，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除
。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

一般情况下不支持以不可抗力为由解除合同： 商业房屋租赁合同期限较长，疫情和防控措施影响相对短暂 ，疫情缓解后合同仍可履行
，一般不会导致承租人经营目的落空 。 承租人主要义务是支付租金，租金支付为金钱债务 ，通常不存在因疫情影响无法履行的问题
。

广东省免房租是真的吗租房的注意事项有哪些

〖壹〗 、广东省免房租是真的吗广东省免房租是真的。据广州市房地产租赁协会介绍
，住房租赁行业是服务型行业，同时也是劳动人员密集型行业 ，为此广州
、深圳、佛山 、阳江等城市也相继发出减免租金倡议 。

〖贰〗
、你的女朋友真有意思
，如果同居两年了你都没有房屋的钥匙，我就很纳闷她把你当对象了吗？如果女的加班回来晚了 ，那你就要一直在外边等她下班在进屋吗？既然是对象有些话必须说开才行，能处则处
，不能处则分，女的做的有些过分。我也是很纳闷这哥们两年的时间怎么过来的
。是爷们就要有点骨气。 。

〖叁〗、需要注意的是 ，如果是只准备租一个月的话
，不要去租那种一年起租的，如果隐瞒房东 ，签了一年的租房合同
，却只租一个月的话，是一种违约行为 ，房东可以要求违约赔偿
。租房注意事项租房前核实清楚房屋本身是否能够出租
，出租人是否有权出租。

〖肆〗 、一）承租方应注意的事项：查看出租人的房产证明和有效身份证明，并比对是否是同一人；审核出租人的《房屋租赁证》；签订租房合同时 ，应问清房租包含的内容
，水
、电、暖 、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水
、电、暖 、煤气（天然气）和其它费用；付款方式 。

〖伍〗、我曾经有一次在外地租房的时候，没有和房东签合同 ，而是用口头协议，结果后来住了没多久
，房东找到一个租金比我高的租客之后，就直接把我赶走了
。当时我的上一任租客是我的好朋友 ，他和房东也认识
，关系也比较好。他因为工作原因，需要到其他城市去 ，恰好我在找房子住
，于是他就叫我住在他的房子里 。

〖陆〗
、租房前准备 切勿贪小便宜：免费的东西往往是最贵的，租房时不要轻信过于低廉的租金或免费入住等诱惑
。看房本：租房前一定要查看房东的房产证 ，确保房源真实可靠。了解合同细节：合同必须一式两份
，明确写明家电情况、违约责任等关键信息 。对于不确定的地方，可以另起备注
。

中国写字楼空置率创十几年来比较高水平,接近三分之一没人租

〖壹〗 、中国一线城市写字楼空置率攀升至高位 ，部分城市接近三分之一
，且未来空置率可能进一步上升，租金持续下跌。当前空置率水平根据世邦魏理仕集团数据 ，2023年第二季度，上海高档写字楼空置率攀升至20%
，深圳达21%，均为2008年金融危机以来比较高水平；北京空置率为15% ，创2009年以来新高 。

〖贰〗
、而国外超高建筑
，如880米高的迪拜塔项目，包含永久性产权的散售住宅 ，塔身盖到中间时就可以售卖
，回收资金周期大大缩短，操盘者有挣钱机会。市场竞争激烈：当下市场竞争激烈 ，深圳写字楼空置率较高
，酒店也不好赚钱，超高层建筑在业态安排上比较困难 ，很难实现可预见的收益
。

〖叁〗、而年轻人来深圳打工也是为了赚钱
，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费 ，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来
，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多 。

〖肆〗 、购买写字楼后感到后悔 ，原因是多方面的
。首先
，市场波动可能带来风险。写字楼市场受经济形势
、行业发展等影响较大 。经济下行时，企业扩张意愿降低 ，写字楼需求减少
，租金下降，空置率上升
。比如某些传统行业集中地区的写字楼 ，随着行业衰落
，价值大打折扣。其次，运营成本不可忽视 。

关于疫情商铺减免租金有没有规定

疫情封控属于不可抗力 ，奶茶店因疫情闭店无法正常经营获取收入
，可依据此条规定主张部分或全部免除租金支付责任，但需及时通知出租人并提供相关证明
。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。

受疫情的防控的影响 ，造成很多经营者无法进行经营
，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的
。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说
，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款，即因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。而“疫情
”本身属于典型的不可抗力。