贵州省疫情房租减租金(贵阳市疫情房租补贴)

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人
，租赁公寓用于自住。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害，在政府未采取限制措施的情况下 ，疫情不影响租户正常使用租赁房屋
，无法构成不可抗力，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金 。

业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知 ，以疫情“不可抗力
”为由要求业主减免房租
，武汉地区房东减免三个月，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后
。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期 ，旧房屋还有额外5个月装修空置期
，不应再给予免租期。

在疫情导致行业面临困境的情况下，协会发文倡议大业主减免租金 ，是为了帮助公寓运营机构共度难关
，避免其因现金流崩溃而倒闭 。据广州市房地产租赁协会会长
、广东省公寓管理协会会长刘昕透露，至少有三家机构出现了危险苗头 ，有的运营者已经要抵押房子
。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖叁〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失
。

〖肆〗
、出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。陆先生起诉主张租赁合同解除无效 ，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。

关于疫情减免租金的政策文件

〖壹〗、地方层面政策：不同地区有不同规定
。北京市市管国有企业普遍减免3个月租金，若承租房屋位于疫情中高风险区
，再补充减免3个月，合计6个月；上海市承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户免除6个月租金 ，转租人不享受减免
，需确保免租措施惠及最终承租人；广东省被列为疫情中高风险地区的县级行政区域内，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金。

〖贰〗 、国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

〖叁〗
、疫情封控属于不可抗力
，奶茶店因疫情闭店无法正常经营获取收入，可依据此条规定主张部分或全部免除租金支付责任 ，但需及时通知出租人并提供相关证明。

〖肆〗、已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前
，已被列入中高风险地区的，2022年3月 - 8月租金全免 ，累计减免6个月租金 。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行
。

〖伍〗 、上海市发布的《国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》旨在通过减免租金降低小微企业和个体工商户的经营负担，支持其应对疫情冲击
，促进经济社会恢复发展。

〖陆〗、减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免
。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

〖壹〗
、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持 。

〖贰〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

〖叁〗
、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

贵阳餐饮行业房租减免政策文件

在2025年1月1日至2027年12月31日期间，对于承租国有物业从事餐饮业的经营主体 ，有明确的租金减免规定。每个年度内
，若经营主体执行租赁合同期满一年且积极交纳租金，那么每个年度可减免3个月租金 。不过 ，如果租赁期限不足1年，则不享受这一减免优惠
。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免 。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户
。

租金减免与费用缓缴部分城市通过减免租金、缓缴水电气费等方式减轻企业运营压力。

贵阳市政府对于人才引进和创新创业给予了多项政策支持 。例如
，提供住房补贴 、创业扶持资金以及税收减免等优惠措施，这些政策有助于降低年轻人在贵阳打拼的门槛 ，减轻他们的生活压力
，从而更加专注于职业发展
。生活成本 贵阳的消费水平相对较低，包括房租
、餐饮、交通等方面。

如果你要注册一个个体营业执照 ，首先应该想好名字 。名字的规则为：行政区+名字主体+行业属性
，例如：贵阳市南明区未来你好餐饮服务部
。一般比较好想3个名字，名字主体3个字及以上（现在办营业执照的人太多 ，太常见的名字就不要取了
，重复率太高，通不过的）。