江苏省国企疫情免房租(江苏企业疫情补贴政策)

国企房租最新政策来了,减免6个月房租成为现实

〖壹〗 、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租 ，疫情中高风险地区减免力度更大
，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。

〖贰〗 、央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本
。例如，河南对受疫情影响的中小微商贸企业、个体工商户免收3个月房租
、减半收取6个月房租；江苏对未被列入中高风险地区的国有房屋租户免除3-5月租金 ，被列入中高风险地区的则免除3-8月租金。

〖叁〗、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月
，在疫情房租减免政策下，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价 ，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免 。

新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的
，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区，在3月至5月全免基础上 ，再顺延或从当月起追加减免3个月租金
，但减免期至2022年12月31日止
。

〖贰〗
、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日。

〖叁〗 、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告 ，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税”）的困难性减免
，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力，助力企业复工复产 。

〖肆〗
、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）
。其他地区减免3个月租金。

〖伍〗、减免租金的出租人可按规定减免当年房产税 、城镇土地使用税，国有银行对其给予优惠利率质押贷款支持 。因减免租金影响国有企事业单位业绩的
，在考核中根据实际情况予以认可
。非国有房屋租金减免：鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商基础上合理分担疫情损失，非国有房屋减免租金的出租人同等享受上述政策优惠。

〖陆〗
、这一政策充分考虑了疫情中高风险地区餐饮等行业受到的较大冲击 ，给予了更大力度的租金减免支持 。而对于其他地区
，承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户，则减免3个月租金
。这一政策旨在平衡不同地区受疫情影响程度不同的实际情况 ，为餐饮行业等服务业提供相应的扶持。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗、央企带头减免房租
，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户，同时政策对房东 、就业市场
、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响 。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少、经营停滞 ，但房租作为固定成本仍需支付
。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本。

〖贰〗 、减免3至6个月租金日前
，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金 。

〖叁〗、目标：通过央企带头减免房租 ，缓解服务业领域困难行业压力
，助力经济恢复发展。政策依据：国资委办公厅《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（2022年3月23日发布），借鉴来源包括中国经济网及国务院国资委官方网站
。

〖肆〗
、记者周雷从国务院国资委获悉：国资委办公厅日前印发《关于进一步做好服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（以下简称《通知》） ，要求各中央企业严格执行房屋所在地对经营出现困难的服务业小微企业和个体工商户的房租减免政策，切实帮助其减轻经营负担。国资委将加强对各中央企业减免工作的督促指导 。

〖伍〗、减免三个月房租 敏敏普法 国资委近日发布通知
，助力中小企业纾困解难
。通知明确，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内
，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，再补充减免3个月租金。

〖陆〗 、国资委办公厅发布了关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知 ，主要内容如下：提高站位
，积极发挥带头表率作用 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场
、促进就业、维护稳定方面发挥着重要作用 。

疫情期间国有资产减免房租的法律依据

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求
。

法律依据与合同协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，若疫情被认定为不可抗力 ，且导致承租人无法按时支付土地租金
，承租人可能依据此条款请求减免部分或全部租金。此外，承租人可与出租人协商变更合同 ，达成租金减免协议 。

基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害 、政府行为等不可抗力因素
，导致租赁方无法正常使用租赁物时，租赁方可以依据法律规定申请租金减免
。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定 ，旨在保护租赁方的合法权益。

法律依据 《合同法》117条：该条款规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。疫情作为一种不可预见的自然灾害
，符合不可抗力的定义
。因此，在疫情期间 ，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况
，可以依据此条款进行责任免除或部分免除。

每月5日前向国资委报送减免情况统计表（含写字楼
、商铺等用房数据） 。监督检查：国资委将核查问题线索，对政策落实不到位或违规操作导致国有资产流失的企业及负责人严肃追责。中央企业因减租影响当期经营业绩的 ，国资委在考核中予以剔除
。问题受理机制：依法合规处理租户诉求
，完善投诉渠道，确保政策透明执行。