江苏省疫情期间征地能(疫情期间的土地政策)

2025年江苏省征地补偿和征地农民社会保障

025年江苏省征地补偿最低标准为4万元/亩（二类地区5万元/亩，不含失地社保和地上附着物补偿） ，被征地农民社会保障实行“即征即保
、应保尽保
”原则
，16周岁以上人员纳入养老保险体系。

江苏省征地补偿最低标准依据苏政规〔2025〕5号文件规定如下：征收农民集体所有农用地的区片综合地价该标准由土地补偿费和安置补助费组成，不包含被征地农民社会保障费用、地上附着物及青苗补偿费用 。

以扬州市为例 ，2025年社会保障费用最低筹资标准为158080元（安置补助费全额抵缴情况下）
，自2025年1月1日起执行
。申领程序确定安置人员：由农村集体经济组织商定名单，经乡（镇）政府审核 、公示后 ，报设区的市
、县（市、区）政府确定。

如常州2025年农用地区片综合地价为69
，000元/亩；淮安农用地补偿标准为23，500元/亩；徐州部分县区补偿标准在47 ，000 - 40
，000元/亩区间 。实施要点：社保费用单独计提，按《江苏省被征地农民社会保障办法》执行
。补偿标准每三年根据经济发展和物价水平调整 ，2025年较2023年整体上浮约5% - 10%。

大中型水利 、水电工程：原则上执行江苏省标准，若国务院标准高于江苏省
，则执行国务院标准 。采煤塌陷地：征地补偿标准另行规定
。地上附着物和青苗补偿：由各设区市人民政府根据市场供需情况，按照等效替代
、公平合理原则及时调整公布。

区域差异：苏南地区经济发达 ，如昆山试点宅基地退出补偿可达40万元/亩；苏中/苏北
，像兴化、泰州高港区按区片综合地价执行，农用地补偿约35 - 75万元/亩 。

重大利好!2020年江苏省征地区片综合地价最低标准来了!

020年江苏省公布的征地区片综合地价最低标准为：一类地区64000元/亩 、二类地区55000元/亩
、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩 ，且自2020年1月1日起实施
。 以下是详细介绍：政策背景：2020年1月1日新《土地管理法》实施后
，征收集体土地的补偿标准改为由省 、自治区
、直辖市制定公布区片综合地价确定。

征收林地和农民集体所有未利用地：按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行 。

泰州市海陵区、高港区：农用地补偿标准为61000元/亩；姜堰区 、兴化市、靖江市
、泰兴市：农用地补偿标准为52000元/亩。

江苏征地补偿新标准2025

征收农民集体所有农用地的区片综合地价该标准由土地补偿费和安置补助费组成，不包含被征地农民社会保障费用、地上附着物及青苗补偿费用
。

青苗及地上附着物补偿由各设区市单独制定。如常州2025年农用地区片综合地价为69 ，000元/亩；淮安农用地补偿标准为23
，500元/亩；徐州部分县区补偿标准在47，000 - 40 ，000元/亩区间 。实施要点：社保费用单独计提
，按《江苏省被征地农民社会保障办法》执行
。

江苏省人民政府重新公布了全省征地区片综合地价最低标准，自2023年1月1日起执行 ，有效期至2025年12月31日，原《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）同时废止。

城中村拆迁改造可能在疫情过后加速进行

〖壹〗 、疫情过后城中村拆迁改造可能加速进行
，补偿与安置需依据土地性质区分处理，被拆迁人应提前了解评估信息并依法维权 。城中村拆迁改造加速的背景与原因城中村改造是城市规划与发展的关键环节 ，对经济发展和民生改善具有重要影响
。

〖贰〗
、各地情况不同不同地区的城中村改造情况存在差异。以沈阳为例
，2025年其城中村改造加速推进，多个地区被列入改造计划 ，但开发用途以工业为主
，且各区具体的征收范围和改造时间并非统一规定，而是根据实际情况灵活调整 。这表明即使是同一城市内 ，不同区域的城中村改造也会因各种因素而有所不同
。

〖叁〗、改造的优势：一方面
，改造比拆迁成本低。过去城中村拆迁常催生“拆二代”，单套拆迁成本超百万 ，而改造通过翻新基础设施 、优化居住环境
，能以更低成本提升住房品质；另一方面，改造可加快商品房供应 。通过盘活存量住房 ，避免因大规模拆迁导致的供应断层，有利于稳定房价
。

〖肆〗
、疫情过后
，比较好的投资机会依然在一线城市，这一观点具有合理性。以下从政策调控、土地市场 、人口流动与需求变化等方面进行分析：政策调控层面“房住不炒 ”基调不变 ，但政策有灵活调整空间近年来楼市调控政策不断收紧
，“房住不炒
”主基调坚定 。

〖伍〗
、春节过后，若拆迁补偿低于以下标准、违背以下原则 ，请不要随便签字：拆迁补偿标准货币补偿 补偿金额应为宅基地地价加上房屋重建成本。宅基地地价可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》
，不得低于同地段类似房地产的市场价（如房屋结构 、年限相近的市场费用）
。

〖陆〗
、城中村改造加速楼市去库存的底层逻辑政策驱动下的精准去库存中央明确提出“稳住楼市股市”，城中村改造成为核心工具。其逻辑在于通过拆迁安置消化存量住房 ，形成市场化闭环：直接减少库存：如苏州2024年通过城中村改造预计消化4万套存量房
，相当于深圳一个月认购量的3倍 。

江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法

〖壹〗、025年江苏省征地补偿最低标准为4万元/亩（二类地区5万元/亩，不含失地社保和地上附着物补偿） ，被征地农民社会保障实行“即征即保 、应保尽保 ”原则
，16周岁以上人员纳入养老保险体系
。

〖贰〗、江苏省被征地参加社保26号令原文为《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》。以下是该办法的部分核心内容：实施时间与目的：该办法已于2005年7月21日经省政府第53次常务会议讨论通过，自2005年9月1日起施行 。

〖叁〗
、征地保障补偿政策被征地农民社会保障费用：按《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号）执行 ，费用与企业职工养老保险缴费工资基数下限挂钩，确保被征地农民纳入城乡社保体系
。社会保障费用单独计提
，不纳入区片综合地价，避免因区片综合地价差异导致保障标准不统一。

〖肆〗、历史办法的废止情况江苏省曾于2013年9月10日发布《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（江苏省人民政府令第93号） ，该办法自2013年12月1日起施行 。但根据江苏省政府文件清理要求
，该办法于2022年1月被正式废止，并明确自2022年3月1日起停止执行
。

〖伍〗 、具体办法由市
、县（市）人民政府制定。被征地农民的名单由被征地的农村集体经济组织商定后提出 ，经乡（镇）人民政府审核
，并在被征地农村集体经济组织所在地公示后，报市、县（市）人民政府确定 。第六条　县级以上地方人民政府统一负责本行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障工作
。