【安徽省住房疫情延期交付,安徽最新放假延长通知】

城阳天一仁和宸璟都会延期交房,开发商被约谈

城阳天一仁和宸璟都会项目因疫情等因素延期至2023年3月31日前交付，开发商已被约谈并要求履行违约责任 ，合同条款问题由市场监管部门介入调查。延期交房原因及官方回应根据城阳区住房和城市建设管理局的说明，项目二期受疫情影响导致施工进度滞后
，原定于2022年12月31日的交房时间延期至2023年3月31日前 。

青岛天一仁和宸璟朗郡项目在精装修交付后出现多类质量问题，引发业主集中投诉。以下是具体问题及处理进展的梳理：主要质量问题卫生间橱柜开裂 业主在入住10天内发现橱柜整体开裂 ，质疑地产选材不严谨（使用非防水材料）
。物业及地产以“人为原因 ”拒绝维修
，但业主认为属材料缺陷。

天一仁和宸璟鹭洲属于青岛市胶州市九龙街道 。天一仁和宸璟鹭洲作为一个具体的住宅小区或地产项目，其归属的街道信息对于居民、访客以及相关服务提供者来说都非常重要
。九龙街道作为胶州市的一个重要行政区划 ，承担着为辖区内居民提供各项公共服务和管理职责的任务。

天一仁和宸_都会楼盘地址：城阳上马街道
，正阳西路以南，龙翔路以西 。天一仁和宸_都会项目位于城阳上马街道 ，总建面19万_
，其中住宅建面195万_
。根据规划，该项目将布置17栋楼座 ，其中17-18F小高层16栋和一栋人才公寓
，总规划户数1337户，规划停车位1592个。当前均价：10000元/平方米 。

天一仁和宸_朗樾开发商是：青岛天一天众房地产开发有限公司
。天一仁和宸_朗樾为天一仁和在金胶州开发的第五城 ，将于其他四盘形成五盘联动之势。

国家规定疫情延期交房

〖壹〗 、可以因为疫情延期交房，但需要在一定条件下 。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
。疫情作为一种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，可以被视为不可抗力情况。

〖贰〗
、疫情不能作为开发商延期交房的万能借口，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据影响程度可部分或全部免除责任 。

〖叁〗、通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如 ，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付
。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，明确指出房地产开发项目可以全面复工。

〖肆〗 、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责 。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点
。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力。

〖伍〗
、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定
，则按照双方约定执行
。

〖陆〗、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金
。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

疫情延期交房90天国家规定

疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的
，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。

合同中约定延期交房免责通常基于以下几种情况： 不可抗力：如自然灾害（例如地震 、洪水）
、政府行为（例如征收征用）、社会异常事件（例如疫情封锁）等 ，这些情况都是不能预见 、不能避免且不能克服的。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延
。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的
，如果要钻这个空子，开发商则必须罩明要进行赔偿 。

延期交房90天国家规定《合同法》第九〖Fourteen〗
、条规定 ，当事人一方迟延履行主要债务
，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同
。

虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘 延期交房  ，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月 。 如果工地停工1个月 ，开发商却延期好几个月
，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子 ，开发商则必须要进行赔偿
。