【河南省疫情关于交付延期,河南疫情延期复工通知】

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责
。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素
。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

〖壹〗 、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目
，根据法律规定，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

〖贰〗
、法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目
，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月 ，买卖双方当事人另有约定的除外 。

〖叁〗、法律分析：疫情属于不可抗力
，可以延期90天交房
。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同 ，开发商要退还房款
，利息和违约金 。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方 ，以减轻可能给对方造成的损失
，并应当在合理期限内提供证明
。

〖肆〗 、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示
，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延。

〖伍〗
、开发企业可与业主协商确定
。地方政府政策：部分地方政府也出台了相关政策，对受疫情影响无法按时交房的房地产项目给予一定的顺延期限。例如
，洛阳市规定顺延期限不得超过3个月，并要求开发商采取措施切实维护购房者权益 。综上所述 ，以疫情为理由延期交房在一定条件下是合法的
，但需要满足相关法律规定和条件
。

〖陆〗、法律分析：虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延。 耽误工期1个月
，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月 。

救市!又一个大省也出手了!河南出台18条新措施

六是 ，对受疫情影响办理纳税申报仍有困难的房地产开发企业
，可依法申请进一步延期；受疫情影响生产经营发生严重困难的，可依法申请延期缴纳税款 ，最长不超过3个月
。七是
，受疫情影响的房地产项目，可由企业向当地政府申请延期缴纳城市基础设施配套费 ，最长不超6个月，并在竣工验收前结清。

月1日
，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知（以下简称《通知》），提出“稳地价 、稳房价
、稳预期”的19条措施 。成为2022年近来为止救市力度最大的城市
。

近期 ，多地降首付、降房贷利率的消息频出
，3月1日，郑州楼市再放“救市 ”大招。郑州市人民政府办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 ，从支持合理住房需求 、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施 。其中
，针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷
”，成为全国首个放松限贷的城市
。

政府帮扶：政府职能部门以“十条”措施为抓手 ，积极落实帮扶政策。8月18日
，河南省政府副省长何金平、省文化旅游厅厅长姜继鼎等一行迅速落实“省十条 ”，调研建业文旅灾后恢复重建工作 。

第一个宣布降低首付的是河南省驻马店市。2月21日 ，驻马店市出台17项稳楼市政策
，其中关于公积金贷款方面，政策明确指出 ，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，同时住房公积金比较高贷款额度由45万元提高到50万元
。

百强县“腰斩
”
、千亿县“挂零”！中部第一大省河南县域经济亟待激活 近日
，赛迪顾问发布的《2023中部县域经济百强研究》显示，中部第一大省河南在县域经济发展上面临尴尬局面。

“这说出了企业心声”!建业向河南省政府发出求救信“金十条 ”解围_百度...

〖壹〗、建业集团因汛情和疫情双重打击向河南省政府递交“求救信
” ，河南省政府出台“金十条”助力企业恢复生产经营
，近来建业多数业态已恢复正常经营状态 。 建业集团递交“求救信 ” 背景：7月以来，河南省多地遭遇极端暴雨袭击 ，城市与农村陷入一片汪洋
，数百万人受灾
。据通报，截至7月底 ，河南暴雨造成直接经济损失就已经超过了900亿元。