【浙江省疫情期间复工规定,浙江省复工复产工作的通知】

因疫情管控开发商延期交房是否属于不可抗力,责任如何承担?

〖壹〗 、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条
，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

〖贰〗
、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点
。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力。

〖叁〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素
。

〖肆〗 、出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时
，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任 。

浙江省建设工程疫情补贴政策

浙江省建设工程疫情补贴政策主要包括直接参与疫情防控的建筑工程人员补贴
、建筑施工疫情防控专项费用计取标准以及支持企业复工复产的政策
。直接参与疫情防控的建筑工程人员补贴 对于直接参与疫情防控的建筑工程人员 ，如建设方舱医院、隔离点等项目的施工人员，根据接触病例的情况
，补贴标准有所不同。

执行细则适用范围自2022年4月1日起执行，适用于浙江省内新建 、扩建
、改建建筑工程 。在建工程处理合同有约定的按原约定执行；合同未明确的 ，2022年4月1日后发生的工程量可协商签订补充协议
。

020年3月24日
，浙江省造价总站发布通知调整疫情防控专项费用计取标准，具体内容如下：二级响应期间费用调整：从2020年3月2日至3月22日（二级响应期间） ，疫情防控专项费用从原来的每人每天40元调整为每人每天15元。

浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面
，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定 ，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准
，未出台与疫情直接相关的特殊政策 。

浙江延期复工开学时间安排

〖壹〗 、浙江省延期复工开学时间安排如下：企业复工时间：浙江省内各类企业不早于2月9日24时前复工，但保障公共事业运行、疫情防控必需及群众生活必需行业除外
。学校开学时间：省内各级各类学校延期至2月17日之后开学 ，禁止组织学生返校及线下集中教学活动。具体的开学时间将根据疫情防控情况
，科学评估后确定并提前公布 。

〖贰〗
、浙江省内各类企业不早于2月9日24时前复工，保障公共事业运行、疫情防控必需及群众生活必需行业除外。职工合法权益应依法保障
。省内各级各类学校延期至2月17日之后开学 ，禁止组织学生返校及线下集中教学活动。开学时间将根据疫情防控情况，科学评估后确定并提前公布 。

〖叁〗 、中学其他年级及小学高段（四至六年级）：于4月20日以后开学
。具体时间由各设区市疫情防控领导小组根据当地疫情形势
、学校准备情况等研究确定并公布。这一安排既为学校留出防疫准备时间
，也避免学生集中返校带来的风险 。小学低段（一至三年级）：于4月26日以后开学
。

〖肆〗、开学时间安排情况从相关信息可知，几乎所有省份2月份不会开学。部分省份将开学时间延迟至3月中旬以及下旬 ，例如一些疫情控制相对较好 、具备开学条件的地区
，根据当地实际情况做出了这样的安排 。

〖伍〗
、浙江省开学返校时间安排如下：高初三：统一于4月13日开学
。中学其他年级、小学四 - 六年级：于4月20日以后开学。小学一 - 三年级：于4月26日以后开学 。幼儿园：于5月6日后看情况开学，具体时间由各设区市疫情防控工作领导小组研究确定并公布
。

〖陆〗 、机关
、企事业单位2月9日起上班。市外返温工作人员先落实居家隔离观察14天措施 。各级各类学校延期至3月1日之后开学。企业2月17日后复工 全面实行“两推迟一暂停 ” ，市内各类企业不早于2月17日24时前复工
，涉及保障公共事业运行、群众生活和疫情防控必需及其他涉及重要国计民生的相关企业除外
。

全国“停工令
”再次升级,全国各省最新建筑市场复工时间汇总!

苏州：春节期间停工 、所有新开工房屋建筑及市政公用工程，复工时间不得早于2月20日。淮安：建筑工地复工时间不得早于2月20日24时 ，需提出书面申请
，经批准后方可复工 。

江苏省苏州市：春节期间停工
、所有新开工房屋建筑及市政公用工程，复工时间不得早于2月20日
。淮安市：建筑工地复工时间不得早于2月20日24时 ，复工企业需提出书面申请
，经批准后方可复工。浙江省 杭州市余杭区：明确全区建筑企业、建设工地原则上不早于2月29日24时开复工（除经批准同意的建设项目外） 。

福建省：省内企业已开工的继续稳产，减少工人流动
。其他企业不早于2月9日24时前复工。上海市：要求各类建筑工地不早于2月9日24时复工或新开工 ，相关务工人员在复工前不提前返回工地 。华南地区：广东省：各类企业复工时间不早于2月9日24时，涉及保障城乡运行必需等相关企业除外
。

“停工令”不再延长：针对“停工令 ”再次升级的说法
，实际上是不准确的。现在国家正在鼓励各地复工，解封村庄 ，解封道路
，以便外出打工的人员能够顺利返城 。因此，“停工令
”并未再次升级 ，反而是在逐步放宽
。

此次“停工令”涉及山东 、河北、山西
、陕西等6个省65市
，但并非全国所有地区都受影响。工人可以关注未受“停工令 ”影响的地区，通过劳务市场、招聘网站 、熟人介绍等渠道 ，寻找其他地区的建筑工作机会 。例如
，一些南方城市或西部地区可能仍有建筑项目在推进，工人可以前往这些地区继续从事建筑工作。

浙江省疫情期间开发延期政策

〖壹〗
、浙江省疫情期间开发延期政策主要涵盖房地产开发资质、工程建设工期 、商品房买卖合同履约及其他支持政策方面 ，具体如下：房地产开发资质延期疫情期间
，房地产开发企业资质延期仍需遵循既有规定，包括满足注册资本
、开发经营年限、房屋建筑面积累计竣工等标准 ，未出台与疫情直接相关的特殊政策
。

〖贰〗 、责任承担的核心原则开发商虽可主张不可抗力免责，但需证明疫情与延期交房的直接因果关系
，且免责范围仅限于合理停工期间。法院会综合以下因素确定免责天数：政府管控措施的具体要求：如浙江省规定企业复工不得早于2020年2月9日24时，此期间为强制停工期 。

〖叁〗
、通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工
。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月 ，延期1个月；耽误工期2个月
，就顺延2个月 。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月 ，那肯定是不合理的
，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿
。

〖肆〗、宁波此次限购加码的具体内容原本宁波划定了蓝色圈作为限购区域 ，7月6日出台政策后
，限购区域变为红色圈，范围扩大 ，更多区域被纳入限购范围。同时，收紧了预售条件
，规定开发商每批次预售建筑面积不得少于5万平方米，如10万平方米的楼盘 ，疫情期间可分5次开盘
，现在比较多分两次 。

〖伍〗 、浙江省自然资源厅发布通知，针对疫情防控和企业复工复产 ，采取一系列措施
。 优先保障疫情防控建设项目用地。允许急需的医疗卫生设施建设和相关药品
、医疗器械生产用地先行使用
，疫情解除后补办手续 。临时用地使用后，需恢复土地原状
。特殊项目可临时占用永久基本农田和生态保护红线。

〖陆〗、在浙江省重大突发公共卫生事件一级响应期间 ，疫情防控专项费用按每人每天40元计取 。从实施二级响应起至某日止
，费用标准有所降低。疫情防控期间继续施工的项目，可在工程造价中单列疫情防控专项经费 ，同样按照每人每天40元的标准计取
。