吉林省物业企业疫情政策(吉林省物业管理实施细则)

疫情期间物业有权利不让业主进小区吗

〖壹〗、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：一般情况：在现阶段 ，并没有相关法律法规支持物业公司 、居委会以及村委会擅自升级防控措施
，剥夺所有人员应有的基本权利。因此，如果没有相关法律法规或政策依据 ，单纯由物业
、居委会或村委会等组织决定不让进小区
，则可能是不合法的 。

〖贰〗、疫情期间不让进小区是否合法，需要视具体情况而定
。一方面 ，如果小区或相关管理机构擅自升级防控措施
，剥夺所有人员的基本权利，这种做法是不合法的。在现阶段 ，并没有相关法律法规明确支持物业公司 、居委会或村委会可以擅自采取超出规定范围的防控手段，限制居民的正常进出 。

〖叁〗
、第三方物业一般无权无故禁止外来人员进入小区
。根据《中华人民共和国民法典》第二百七〖Fourteen〗、条
，建筑区划内的道路 、绿地等属于业主共有，物业服务企业或其他管理人应维护相关区域秩序。这意味着小区内的公共区域并非物业私有 ，业主及其合法访客在遵守管理规约的前提下
，有权正常通行 。

〖肆〗
、若业主体温超33度：物业公司须劝导该业主就近就医，暂时不让其进入小区 ，并及时向卫生健康部门报告
。如业主不予配合
，则物业公司可以报警处理。

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区，但物业服务企业应做好最大限度便民工作 ，设置特定区域存取快递
，采取非接触方式交接，防止交叉感染 。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域 、老年人活动站等特定场所。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
。

业主应主动配合体温检测、排查登记等措施 ，减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性
，避免因误解产生冲突。物业费不仅是服务对价，更是对基层劳动者辛勤付出的认可 ，按时缴纳是尊重其劳动的基本体现 。

首先，物业企业的义务是对物业区域的秩序维护
、环境卫生维护、共有设施设备维护等工作
，疫情期间，其工作成本增大 ，不仅要进行日常维护
，还要配合防疫管理
。其次，疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。因此 ，业主不能以疫情为由要求物业企业减免物业费 。

是的
。疫情防控
，小区物业及时消杀蚊虫是物业的本质工作。所以疫情防控小区物业及时消杀蚊虫是物业责任 。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件
。

物业服务的持续性：在疫情防控期间，物业公司并未减少其提供的物业服务 ，反而增加了如测量体温 、公共区域消毒等疫情防控措施
，以确保小区居民的安全与健康。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本，但同时也提升了小区的整体防疫水平 。

受疫情影响物业费可以减免吗

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务
，且不能以疫情为由要求减免物业费
。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费 ，并按照合同约定支付违约金。

尽管一般情况下物业费不减免，但在特殊情况下
，如业主因疫情受到严重影响，导致经济困难无法按时交纳物业费 ，可以与物业公司进行协商
，寻求延期交纳或减免部分物业费的解决方案 。但这需要双方达成一致意见，并签订书面协议以明确权利义务。

受疫情影响物业费可以减免 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

受疫情影响
、基本生活陷入困境的低收入人群、无固定收入人群 、个体工商户及老弱病残幼等困难群体，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用）。

在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免 。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则 ，即双方在平等自愿的基础上，对合同内容进行变更
，以适应疫情这一特殊情况带来的影响
。

如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致 。