【江西省疫情居民租房减租,江西省2020疫情房租减免政策】

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金
。

〖叁〗 、被列为疫情中高风险的地区 ，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持
。

〖肆〗
、通知明确 ，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，再补充减免3个月租金。

〖伍〗、国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。

租房子已经两年了可不可以要求房东降租每月优惠100块钱没有合同是民房...

〖壹〗 、租客住两年没有合同
，一般不能直接要求房东减租金，但可基于特定情形与房东协商每月优惠100元
。具体如下：房屋存在瑕疵或需维修：若房屋存在漏水
、电路故障等瑕疵或需维修的情况 ，且房东未及时履行维修义务，租客可依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
，要求房东承担维修责任。

〖贰〗、你好 。你们已经签订了合同
。在合同期内要求房东降价是不可能的。只能是合约到期的时候再和房东谈，如果他不降价 ，你们就可以选取重新找房子 。

〖叁〗 、这当然是可以的
。同样的房子
，别人是一万两千五一年，而且每个月是1500 ，这样算下来
，你每年就是18000块钱。比别人高出了不少，你当然可以找老板谈一谈 ，让他降一点费用 。

〖肆〗
、没有签订房屋租赁合同
，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理 ，如果协商不成的
，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷 ，一般通过以上来处理，比较合理
，确实没办法解决的，收集有关证据 ，到法院提起民事诉讼
。

〖伍〗、如果租房者确定长期租房的话
，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦 。年付方式更受房东欢迎 ，获得的砍价空间也就更大
。租房时
，首先要认真看房，详细检查 ，好能合理挑出出租房源的一些毛病
，这可是用来讨价还价的佳利器。

〖陆〗 、租房时可以讲价 。在租房的时候如果看中房源的话，可以直接告诉房东 ，房子还是基本符合要求的
，只要费用合理的话，当天就可以定下来签合同 ，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠
，另外，如果你签的租期比较久的话 ，房东也可能会给点优惠
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

〖壹〗、受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

〖贰〗 、第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见 ，不能克服的不可抗力
，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同 ，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。

〖叁〗
、疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。

〖肆〗、如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同
。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。一般情况下是不能解除合同的 。

〖伍〗 、受肺炎疫情影响房租问题只能跟房东协商处理 ，复工时间确定不下来的这些企业
，按政策上的要求，合同相对方应该给这些企业减免疫情管控期间的租金。但个人和房东签订的房屋租赁合同 ，如果疫情期间没有居住租用的房自子，能不能减免房租就不确定了
。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

要让房东免租
，需通过友好协商
、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持
。

疫情减租政策是怎样的

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免
、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位的房屋
。

疫情减租政策是怎样的 受新型冠状病毒疫情的影响
，很多中小企业和个体经营者出现严重的经营困难，国家为了减轻经营者的压力 ，鼓励出租人减免租金
，并且给予优惠的财税政策。

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半”模式，即免收1个月房租、减半收取2个月房租 。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额
。

承租非国有房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少
，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金
、延长租期或者延期支付租金的 ，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的
，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。

在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形
，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

政策背景与目标国资委于2022年5月25日发布通知，要求中央企业落实27条政策举措 ，助力中小企业纾困解难
。其中，房租减免是核心措施之一
，旨在通过“应免尽免
、应免快免
”原则，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解疫情冲击 ，促进经济协同发展。