广东省疫情免租公告/广东疫情减租政策

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

〖壹〗 、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据，且广东已发出相关倡议 。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况 ，企业配合政府不开工的前提下，基于未实际使用租赁房产的事实
，可以要求房东予以一定程度的免租。

〖贰〗、实际上，协会所代表的是会员利益 ，其倡议是站在机构和企业的视角发出的
，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适，也不具有法律效力 ，房东减免房租是人情
，不减也是无可厚非
。

〖叁〗
、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平
，租户可与房东协商变更合同，这其中就包括减免房租。

〖肆〗、若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免
，以实现每月优惠100元的目标 。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等，与房东协商按市场行情调整租金
，争取每月优惠100元
。不过，房东有权拒绝此要求 ，需做好协商不成的准备。

北京疫情期间房租减免政策

〖壹〗 、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定 。

〖贰〗
、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费 、占道费
。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员
、少裁员的 ，免收2月份房租；承租用于办公用房的
，2月份租金减免50%。

〖叁〗、疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定 。

〖肆〗 、北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租
。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。

〖伍〗
、法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例 。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》
。

国家对商铺的免租最新政策

国有商铺降租政策针对承租国有经营性房产的实体店
，政策明确2026年上半年可直接免除3个月租金。若实体店在下半年营收降幅超过20%，可进一步申请额外3个月的租金减免 。这一措施旨在通过直接减免租金降低国有商铺承租方的经营压力 ，尤其针对受经济波动影响较大的行业
，如零售、餐饮等，提供阶段性支持。

上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20% ，可再申请减免比较多3个月租金
。需注意：此类政策需以政府正式文件为准
，且可能因地区 、行业或商铺性质存在差异。

房租减免支持：国有资产类商铺减免3-6个月租金，非国有业主主动降租可享税收优惠 ，整体降幅不低于10% 。税费政策倾斜：月销售额≤10万元或季度≤30万元的小规模纳税人免征增值税
，超标部分按1%征收率计税
。水电成本降低：商业用水电逐步与民用同价，取消公摊及损耗加成 ，直接减少日常运营开支。

实施主体政策明确以占有
、使用的国有房屋出租的县级行政事业单位及县属国有企业为实施主体
，负责具体执行减租政策 。减免对象 受灾主体：承租国有房屋（含写字楼、商铺 、摊位、仓库
、厂房等）用于生产经营，且在2025年6月24日至28日期间因洪灾水浸受损的中小微企业和个体工商户
。

人才房免租2个月 、降低贷款利率……深圳出台16条措施支持企业共渡难关...

〖壹〗
、另据《南方都市报》报道 ，1月30日深圳龙岗区发布政策对承租区属国企经营用房的企业免租一个月，减免自2020年2月1日至2月29日
，预计减免总金额近6000万元，惠及属国企物业涉及承租的企业共930家。

〖贰〗、深圳出台16条措施 ，通过租金减免 、金融支持
、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击
，助力复工复产与经济稳定 。

〖叁〗、租金减免方面 “三个一律”政策：深圳市国资委提出“三个一律 ”，即市属国企持有的在深物业一律免租；租用市属国企在深物业的民营企业 、外资企业
、个体工商户一律属于免租对象；对所有免租对象一律免租2个月
。

〖肆〗、金融16条核心措施：供需两端全面支持稳定房地产开发贷款投放 对国有 、民营等各类房企一视同仁 ，打破此前“重国企
、轻民企”的融资歧视
，缓解民企融资困境。支持个人住房贷款合理需求 合理确定首付比例和贷款利率下限，降低居民购房门槛 ，刺激刚需和改善性需求释放 。

〖伍〗、承租用于办公的中小微企业
，2月份租金减免50%；对疫情期间为中小微企业减免租金的企业，由北京市区政府给予资金补贴 ，形成政策联动效应
。加大金融支持力度 保障信贷稳定：对因疫情经营困难但有发展前景的企业
，明确“不抽贷 、不断贷、不压贷
”；对到期还款困难的企业，可展期或续贷 ，缓解短期资金压力。

疫情期间减免房租的税务处理

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金 ，这种情况下不涉及开具红字发票的问题
。例如
，企业与租户签订了一年的租赁合同，月租金1万元 ，租户提前支付了全年租金12万元并已开票。

若合同未约定免租期
，而是通过后续协商减免租金，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税
，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征，仅限免租期）
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税
、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

疫情减免租金税务处理

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税
。

因疫情企业决定减免2个月租金
，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣 ，此时无需进行额外的发票处理。退回租金：若企业选取退回租金
，则需要开具红字发票 。

疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查 。

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，根据税务规定，此类减免租金行为不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。例如，合同中写明“因疫情影响
，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金
”，则该期间租金减免不涉及增值税
。

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时 ，需根据费用所属部门调整对应科目。若租赁费用归属于管理部门
，则计入“管理费用——房屋租赁费”；若属于其他部门（如销售部门），则计入对应科目（如“销售费用 ”） 。