【广东省疫情免租公告,2021广东疫情免租】

疫情减免租金税务处理

〖壹〗、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税
。

〖贰〗 、疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，根据税务规定
，此类减免租金行为不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如 ，合同中写明“因疫情影响，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金 ”
，则该期间租金减免不涉及增值税 。

〖叁〗
、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时 ，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额
。

〖肆〗、因疫情企业决定减免2个月租金
，企业可以与租户协商将租赁期限延长2个月，或者将这2万元租金在后续租期中抵扣 ，此时无需进行额外的发票处理。退回租金：若企业选取退回租金
，则需要开具红字发票 。

〖伍〗 、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据
，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期，例如合同中写明“某时间段内免收租金
” ，则免租期内出租方无需缴纳增值税。

〖陆〗
、疫情减免租金的会计分录需分出租人和承租人两种角色处理：企业作为出租人减免租金当企业作为出租方主动减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认
。

人才房免租2个月 、降低贷款利率……深圳出台16条措施支持企业共渡难关...

另据《南方都市报》报道，1月30日深圳龙岗区发布政策对承租区属国企经营用房的企业免租一个月 ，减免自2020年2月1日至2月29日，预计减免总金额近6000万元
，惠及属国企物业涉及承租的企业共930家。

深圳出台16条措施，通过租金减免、金融支持
、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击 ，助力复工复产与经济稳定 。

租金减免方面 “三个一律”政策：深圳市国资委提出“三个一律 ”
，即市属国企持有的在深物业一律免租；租用市属国企在深物业的民营企业、外资企业 、个体工商户一律属于免租对象；对所有免租对象一律免租2个月
。

金融16条核心措施：供需两端全面支持稳定房地产开发贷款投放 对国有
、民营等各类房企一视同仁，打破此前“重国企、轻民企
”的融资歧视 ，缓解民企融资困境。支持个人住房贷款合理需求 合理确定首付比例和贷款利率下限
，降低居民购房门槛，刺激刚需和改善性需求释放 。

承租用于办公的中小微企业 ，2月份租金减免50%；对疫情期间为中小微企业减免租金的企业
，由北京市区政府给予资金补贴，形成政策联动效应
。加大金融支持力度 保障信贷稳定：对因疫情经营困难但有发展前景的企业 ，明确“不抽贷 、不断贷
、不压贷”；对到期还款困难的企业
，可展期或续贷，缓解短期资金压力。

月5日北京出台的促进中小微企业发展“16条 ”措施 ，涵盖行政收费减免、房租减免 、税收优惠
、金融支持、稳岗就业 、政府采购
、企业服务等多个方面，旨在减轻企业负担、保障正常运营并促进可持续发展 。

北京疫情期间房租减免政策

〖壹〗 、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费
、占道费
。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员、少裁员的 ，免收2月份房租；承租用于办公用房的
，2月份租金减免50%。

〖贰〗 、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求
，具体依据出租人个人意愿确定 。

〖叁〗
、北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租
。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金
，减半收取第三个月租金。

国家对商铺的免租最新政策

上半年：符合条件的承租方或可免除3个月租金；下半年：若营收同比下滑超过20%，可再申请减免比较多3个月租金 。需注意：此类政策需以政府正式文件为准 ，且可能因地区、行业或商铺性质存在差异。

实施主体政策明确以占有 、使用的国有房屋出租的县级行政事业单位及县属国有企业为实施主体
，负责具体执行减租政策
。减免对象 受灾主体：承租国有房屋（含写字楼
、商铺、摊位 、仓库
、厂房等）用于生产经营，且在2025年6月24日至28日期间因洪灾水浸受损的中小微企业和个体工商户。

例如在疫情期间 ，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策，但这些政策通常有明确的适用范围
，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户，并不直接适用于个人租户的门面房 。

租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮、零售行业 ，小微企业及个体工商户
，以及城市商业中心 、旅游景区等重点支持的区域
。减免比例：根据地方政府的不同情况，国有商铺的租金减免比例有所不同 ，通常可达到30%至50%。部分地区在疫情严重期间
，甚至可全额免租 。

租金收入额度：在某些情况下，如果租金收入低于一定额度 ，可能免征增值税
。根据相关政策规定
，对于一次性收取租金形式出租不动产的情况，若月租金收入未超过10万元 ，则可在租赁期内进行平均分摊
，免征增值税。这一规定旨在减轻小规模纳税人的税收负担 。